超过半数的城市房价都在下跌，为何炒房者不会集体抛售？

在这种情况下，专业投机者希望通过"炒房"一夜暴富。很容易让人怀疑，他们为什么不将所有的房子都卖掉。毕竟，从目前的情况来看，美国的住房价格是不会比以前更高的。这个价格，很有可能就是未来的起跑线。

房价下跌，但有很多资产的投机者正在卖出自己的房屋。今天，我们将会发现，在价格下跌的背后，是"痛苦"和"喜悦"。

I.房价下跌的理由

中国统计局最近发布的数据让很多人"大跌眼镜"，中国房价在2022年1-2月份大幅下滑，而且跌幅非常巨大。中国新房销售比去年同期下降了10%以上，创中国历史上首次下滑10%以上。

至于为什么房价会快速下降，最重要的因素是房子的数量。中国在过去的三年里，城镇居民的自有率达到了96%，超过40%的家庭拥有两套或两套以上的住宅。

不过，请记住，多年前，一份由西南财经大学发布的报告显示，中国现在有6500万空置房屋，而且中国将在2022年出现更多的空置房屋。

第二点是中国住房需求逐年下降。中国进入老龄化社会，超过60岁的人口为2.6402亿。同时，中国的生育率也在不断的降低，其生育率也低于日本。在这种情况下，房子的需求量并不大。

最后，消费者在购物时会面临更大的压力。据媒体报道，住房价格占居民收入的比例越来越高。到2020年，中国100个城市的房价将达到13.2，这说明了什么？

这意味着，要想在市区买一套房子，必须连续工作13.2年不吃不喝。此外，该市的平均收入也必须符合此标准。

深圳38.1，三亚38.1，厦门30.8，北京30.8，上海30.7。在这种大城市买一套房子，可比当初李白到蜀地那会儿要难多了。

但是，有些人再次质疑上述数字，因为最近几年才有这样的数字。中国房价早就应该降下来了，为什么只有那么一点点？

这与我们国家的住房分配不平衡相关，即很多人有好几套房子，其他人却没有。这让房屋充满了"好奇心"，因此价格上涨也就不足为奇了。

但现在房价逐渐回落，很多人已经购买了很多房产，准备进行投资，这时候肯定会很肉痛。然而，更令人惊讶的是，许多人并未"停下来"卖房子，即使价格开始下跌。这是什么情况？

二、五大原因

事实上，中国对"投机者"的态度和立场都很坚定，"房地产不能投机，投机人士早该失望了"，《人民日报》更是强调，房地产不能刺激经济。

在这种情况下，投机者没有大规模抛售他们的剩余资产，到底是什么给了他们信心呢？下面是五个主要的原因。

首先，引入不动产税已经被搁浅。中国已经做好了在今年开始房地产税改革的准备，未来5年将会对一些城市进行试点。这个消息一出来，就让不少炒房者都有些忐忑，因为他们要交不少的钱。

但今年早些时候，一位财政部的一位官员表示，多个城市都在进行研究，证实没有足够的资金来提高物业税，所以房地产税改革被延迟，让投机者们有更多的时间等待，他们将会对此感到失望，并继续观望。

第二点，是当前全国三大房地产行业的发展停滞不前：开发商、投机客和买家。在房主等着开发商降价的时候，房主们则在观望，期待着房价继续上涨。双方都在等待着，等待着彼此的妥协。同时，由于消费者心理上的压力日益增大，一旦大批的二手房进入市场，对开发商而言也是一种巨大的损失。所以，现在的商人，都是不愿意降低价格，尽量让买家接受这个价格。

第三点，是从去年夏天开始，房地产市场就不断的传来好消息，很多地方都出台了限购令，毕竟，作为国民经济的支柱产业，房地产是不可能实现的。这让房主们看到了房价会反弹的希望。他们希望在价格慢慢恢复之前出售房屋。然而，在现实生活中，房地产市场的发展潜力并不大，这也是政府拯救房地产市场的根本原因。

第四种情况是，一些房主并不是真正的投机者，他们仅仅是一些散户，他们想要通过贷款来支持他们的房屋。要知道，在另一个国家房地产市场不景气的时候，很多人都在抛售他们的房屋。现在的房东都是不着急的人，他们想要靠出租来养家糊口。

中国房地产作为国家经济的支柱，与很多行业息息相关，政府不可能眼睁睁看着房地产市场因为其他一些新的产业而垮掉。目前，政府并没有允许价格大幅下降。这就是为什么许多业主不会急着去筹集资金，因为即使房价稍微下跌，他们也能承受。

三、结论

现在，由于疫情的影响，实体经济受到严重打击，中国的经济仍然处于严重的危机之中，而作为中国工业支柱的房地产行业，政府不能忍受这样的危机，也不能让房地产价格暴跌。因此，在这种情况下，很多人既担心自己的财产会缩水，也不想看到楼市复苏的曙光，最终都没有出手。

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