买房牢记“7字真言”：买中、买边、不买三，基本不会买到差房子

自从2021年开始，国内楼市呈现较为萎靡的状态，为了进一步刺激楼市，不少地方逐渐放松了调控政策，甚至放宽了贷款政策，有中长期购房需求的业主能够在贷款时拿到4.6%的利率。不过即使是这样，国内市场上居民对于购买房产的意愿依旧不高。

出现这样的情况就是因为现在房价依然处于高位，另一个原因就是目前我国的总体住房面积已经超出了市场需求一大截，老百姓的买房和投资观念也在不断发生变化。在市场供大于求和对未来预期不看好的情况下，房子的投资属性正在逐渐减弱，刚需购房属性逐渐加强。

其实我国近几年来一直在对炒房的投机行为进行打压，通过对楼市的密集调控降低房子的金融属性。综合这几年的大环境，再加上疫情的影响，房地产开发商想要依靠不断扩张实现大踏步式赚钱的目标已经基本不可能实现了。在去年开始，不少房地产企业面临着资金回笼困难的问题，甚至有的房产企业负债金额高的惊人，这都是楼市发展过快的泡沫表现。

如今房企想要靠楼市赚快钱、投机者想要靠楼市翻倍盈利的可能性微乎其微，国家在强调房住不炒概念的同时也在加快对楼市的改革，随着现在房产住宅过剩危机的出现，购房者也更加注重住房质量，虽然现在热点城市的房子依然很抢手，但是三四线城市的高层和质量一般的住房基本上处于无人问津的状态。

在这种情况下，楼市逐渐向买方市场倾斜，消费者如何选择适合自己、舒适度高的房子成为了当下买房的主流话题。那么，只要你有了购房意愿，在买房时如何选择好房子呢？大家一定要牢记买房时的7字真言：买中、买边、不买三，如果你能够时刻牢记这7个字，在大概率下买的房子都不会差。

买中：尽量选中间楼层。

这个建议是基于高层住宅的低层和超高层所考虑的，现在大城市为了解决土地资源稀缺的问题，一般会建很多高层或超高层。但是低层和超高层都有其优缺点，就缺点来说，低层的私密性和安全性不如高层，通风效果也很差，夏天还要面临着蚊虫叮咬的困扰。超高层也不好，楼层太高在有安全隐患时不利于逃生，没有电时不方便上下楼，平时供水压力也没有那么大，在冬天楼层越高暖气效果越不好。

这也是为什么大家在买高层住宅时，尽量不要选择低层和超高层楼层的原因。虽然现在大家对于买几楼都有自己的看法，但是不知道如何挑选的情况下尽量还是选择那些中间楼层，既不会面临通风和安全性的困扰，又不会因为停电和消防问题焦虑。

买边：尽量选择边户。

现在很多住宅都是1梯4户的，这就意味着有两户是在中间的，在这里建议大家买房子时尽量选择边户，不选择中间户。虽然中间户的价格相对于边户来说低一些，但是其缺点也是非常明显的。中间户的采光问题一直没有太好的办法解决，边户平时出门又会对中间户的隐私产生威胁，平时大家走动都要路过中间户，所以中间户一般都比较嘈杂。基于以上原因，大家在购买房子的时候尽量选择边户。

不买三：三种房子尽量别买。

首先是在市区里的大面积老住宅，现在很多老旧小区面临着旧改，短时间内拆迁无望，市区内的老房子售价高但是很难出手，如果手里的资金比较充裕，不妨先考虑一下那些离城区较远的新房。甚至可能在同等资金的情况下能够买到条件更好的别墅，新房子一般在设计和构造上更适合人们居住，价格比城区的大面积老住宅更有优势，两者对比之下尽量优先排除城区大面积老住宅。

其次是别买离市区太远的房子。有些城市房价太高，很多人就考虑买的离市区远一点。但是离市区太远的房子上下班不方便，各种交通设施、医疗条件、教育资源都享受不到，与其买远郊的房子还不如在进市区的地方买一套面积较小的新房。

最后尽量别买小开发商的房子。这类房子一般质量没有保证，如果是小开发商房屋卖不出去，资金无法回笼很容易出现跑路情况，延期交房倒是其次，如果出现烂尾你的钱就打水漂了。另外这类住宅配备的物业服务能力不强，以上几个原因导致房屋的体验感很差，购买时尽量别买这类房屋。

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